Na sprzedaż budynek mieszkalno-handlowo-usługowy (941 m2 powierzchni użytkowej!) z długoterminowym najemcą (sklep spożywczy) i pozwoleniem na budowę (przekształcenie zabudowań w przedszkole dla ok 80  dzieci) położony na 22 arowej działce!

Wałbrzych to dolnośląskie, stutysięczne miasto powiatowe, o walorach nie tylko przemysłowych. Zamek Książ i Stary Książ oraz Centrum Nauki i Sztuki Stara Kopalnia, hitlerowskie mauzoleum Totenburg, przełęcz „Szypka” i Zamkowa Góra przyciągają co roku coraz większą liczbę turystów, sprawiając, że miejscowość szybo staje się ciekawym punktem na mapie dolnośląskich lokalizacji inwestycyjnych.  W najbliższym sąsiedztwie  oferowanej nieruchomości znajduje się zabudowa mieszkaniowa (bloki mieszkalne), handel i usługi oraz tereny leśne (góra Niedźwiadki). Rynek – 3 km, droga krajowa 35 oraz drogi wojewódzkie 379 i 381 – 3 km, parki krajobrazowe Sudety Wałbrzyskie i Gór Sowich – 5 km, przejście graniczne z Czechami – 10 km, Kłodzko – 58 km, Wrocław – 84 km.

Oferowana nieruchomość posiada sześć niezależnych wejść i dwa wjazdy na posesję  – od strony ulic Niepodległości i Kaszubskiej . Budynek składa się z części użytkowej ( 677 m2) i mieszkalnej (135 m2 na parterze) oraz jest podpiwniczony sutereną (128 m2) pod częścią mieszkalną.

Części składowe nieruchomości:

·        Sala handlowa  ( obecnie wynajmowana na sklep spożywczy -34 m2) wraz z zapleczem (18 m2);

·        Wyposażone sale klubu muzycznego (112 m2, 115 m2 i 55 m2) z bufetem (45 m2) i w pełni wyposażonym blokiem kuchennym (82 m2) oraz sanitariatami;

·        Część mieszkalna na parterze: salon (61 m2), cztery pokoje (od 10 do 15 m2), dwie łazienki (3 i 6 m2);

·        Części mieszkalna w suterenie: trzy salony (18, 29, 31 m2), sypialnia (30 m2), łazienka (8 m2), sauna (3 m2);

·        Pomieszczenia gospodarcze o różnej wielkości i przeznaczeniu;

·        Ogród (400 m2) z eleganckim wykończeniem (granity, altana grillowa, mała architektura ogrodowa), bogatymi nasadzeniami i oczkiem wodnym, przedogródek (350 m2);

·        Ozdobne murowane ogrodzenie, zadaszona brama wjazdowa.

Budynek postawiony na fundamentach betonowych, murowany z bloczków z betonu komórkowego i cegły ceramicznej. Stropy masywne, dach pokryty dachówką i papą. W środku gładzie, na podłogach płytki i panele, drzwi i okna PCV. Prąd (w tym trójfazowy), woda i kanalizacja miejskie. Ogrzewanie z pieca wielofunkcyjnego gazowego. Budynek ocieplony styropianem i otynkowany. Od frontu bezpłatny parking miejski na ok 8 samochodów. 

Nieruchomość wymaga pewnego wkładu finansowego, jednak może być użytkowana na wiele sposobów, począwszy od pierwotnego przeznaczenia (klub muzyczny, bar) poprzez wyjście naprzeciw potrzebom turystów (hotel z restauracją) bądź mieszkańców (przedszkole zgodnie z planem przekształcenia z 2020 roku lub mieszkania na wynajem).

Spora powierzchnia użytkowa (prawie 1000 m2!) w stosunku do ceny oraz atrakcyjna lokalizacja pozwala na pełne wykorzystanie potencjału nieruchomości. Zainteresowany? Zadzwoń: 731-701-007.